商品房的建筑面积怎么计算

　　众所周知，在商品房收房的时候，大家看到的户型图，和实际的房间面积是有一定的差别的，因此我们要学会对商品房的面积进行计算，那商品房建筑面积要怎么算？商品房面积误差多少是正常的？商品房面积差异如何处理？

　　商品房建筑面积要怎么算

　　（1）公式：商品房建筑面积=套内建筑面积+公用建筑面积

　　（2）套内建筑面积

　　（一）组成部分

　　1、套内的使用面积

　　（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；

　　（2）跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

　　（3）不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。

　　2、套内墙体面积

　　新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。

　　3、阳台建筑面积

　　（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；

　　（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；

　　（3）凹阳台按其净面积（含女儿墙）的一半计算建筑面积；

　　（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

　　（二）公式：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

　　（3）公用建筑面积

　　（一）组成部分：

　　1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。

　　2、套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

　　公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）。

　　（二）公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100%

　　（三）公式：分摊的公用面积=套内建筑面积×公用面积分摊系数