来源:李红霞律师网 作者:扬州律师 时间:2020-05-18
众所周知,我们对于房子是非常看重的,大家都希望在异地工作能拥有一套属于自己的房子,在此之前只能去租房。房屋承租人如果要将所租赁的房屋转租,首先需要征得房东的同意,只有房东同意才可以进行转租,如果未经房东同意擅自转租的,房东可以要求解除与承租人的租赁合同,造成损失的还要进行赔偿,下面为您详细介绍。
一、2020年房屋承租人可以转租吗
如果房屋承租人已经取得出租人的同意的,可以进行转租;但如果未经出租人同意,不得擅自转租,否则需要承担违约甚至赔偿的后果。
二、房屋转租须满足的条件
1、承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失;
2、应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;
3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外;
4、转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外;
5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除、终止。
三、关于房屋转租的答疑
网友提问:
律师你好,我自己租来的房子可以自己转租吗?
律师回复:
没有取得房东的同意擅自转租是违法的。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
网友提问:
租房合同未到期可以转租么?
律师回复:
符合以下条件就可以转租:
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
但是在以下几种情形中,承租人不能转租房屋:
1、承租人拖欠租金;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不能转租;
3、预租的商品房;
4、违背双方意愿,双方经共同讨论未达成一致意见;
5、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不能擅自转租房屋。
因此,租房未到期能不能转租,主要取决于出租人和承租人在签订租房合同时的约定,如果签订可以转租,那么转租就是合法,但是如果约定不能转租,那么承租人租房未到期则不能转租。
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