二手房转让契税的费用有哪些

　　现在，有很多人在外地工作，没有自己的房子，即使生活质量提高，也是有很多人买不起房子，有些人会去购买二手房，契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。那二手房转让契税多少钱？下面为大家详细介绍，欢迎阅读，希望对您有帮助。

　　一、二手房转让契税多少钱

　　（一）买方

　　1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）；

　　2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

　　3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％；

　　4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

　　（二）卖方

　　1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％；

　　3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％；

　　4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％；

　　5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积；

　　6、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）；

　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。

　　二、购房契税收费标准是什么

　　根据新规定，购房契税应按如下标准交纳：

　　1、如果交易的房产是首套房产并且面积在90平米以下的，则需要按照房屋交易总款的1％进行缴纳。

　　2、交易的房产建筑面积在90到144平米之间的，则需要按照房屋交易总款的1.5％进行缴纳。

　　3、交易的房产建筑面积在144平米以上的，则应该收取房屋交易总款的3％。

　　三、房屋转让需要什么手续

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。