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买房补交物业费 物业拒收

来源:李红霞律师网  作者:扬州律师 时间:2016-11-08

       昨日,史女士来电称,今年4月,她通过中介在郡望花园小区购买了一套房屋,协议规定她要补交两年的物业费用。近日,史女士去小区物业公司交物业费时,物业公司人员却拒收。这下可把史女士急坏了——因为房屋过户要提供不欠物业费的手续,现在物业拒收费导致没法办理过户手续。

  史女士:物业让我把另一套房的物业费也缴了

  据史女士介绍,今年4月,她通过房屋中介在郡望花园小区购买了一套存量房,原来房主姓冯。“现在房屋已经购买过了,也签订了购房协议。因为原来房主拖欠了2年的物业费用,上周我来到物业公司补交物业费,但是工作人员却一直拒绝收取这笔物业费。”史女士说,物业公司工作人员刚开始说,可以让原房主冯先生亲自来交物业费。

  “我们也和冯先生电话联系过,对方说在新疆了,无法回徐州。”史女士说,当她向物业公司工作人员询问拒收物业费的原因时,工作人员告诉她说,冯先生在该小区有两套房屋,都没有缴纳物业费。如果史女士要缴纳物业费,可以将冯先生两套房屋的物业费一起交了,否则就不收这套房屋的物业费。

  史女士说,她购买冯先生的一套房屋,但是物业公司却让她将冯先生另一套房屋的物业费也给交了,明显不合理。“冯先生的另外一套房屋欠物业费,物业公司可以自己去要,为何要为难我呢?”史女士说,她将此事反映到了鼓楼区房管处,但是该物业公司还是拒收史女士缴纳的物业费。

  物业:两套房拖欠的物业费必须一起交

  昨日下午,记者和史女士等人来到徐州尊享宝景物业服务有限公司郡望花园物业服务中心。一位女性工作人员见史女士又来补交物业费时,翻看业户信息说:“冯先生当时在小区买了两套住房,这两套住房都拖欠了2年的物业费。现在他把其中一套房屋卖给了你,你补交了这套房屋的物业费,那套房屋的物业费我们怎么办?”

  该工作人员给了史女士两种处理途径,史女士可以先把冯先生两套住房拖欠的费用一起交了,然后再向冯先生要垫上的物业费;或者史女士可以联系冯先生,让他亲自到物业公司来交物业费。

  随后,史女士拿出自己的购房协议说:“我只购买一套住房,你们让我补交两套住房的物业费,我不能同意,而且现在我们也无法联系冯先生来徐州。冯先生那套房屋欠你的物业费,你可以找他要。”

  “我们也不是要为难你,但是他(冯先生)拖欠的物业费我们也没有办法处理,所以你补交的物业费,我们不能收。”物业公司工作人员再次拒绝了史女士补交物业费的要求。

  律师:捆绑收费和强行拒收没有法律依据

  据江苏茂通律师事务所刘茂通律师说,史女士购买商品房并补交物业费是合理合法的行为,而该物业公司为了能够收取冯先生拖欠的物业费,采取捆绑和强行拒收的方式阻碍史女士正常缴纳物业费的行为是非法的。

  “史女士可以向徐州市房管局物业管理处投诉物业公司的行为。现在史女士因交不上物业费导致不能正常办理房屋过户手续,如果物业公司的这种行为给史女士造成经济损失,物业公司要进行赔偿。”刘律师说,徐州尊享宝景物业服务有限公司郡望花园物业服务中心的这种“捆绑收费”的方式和强行拒收的方式都是没有任何法律依据的。【以上内容由扬州房产合同律师整理发布】

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