房产没有房产证离婚怎么处理

　　每对要离婚的夫妻难免会涉及到大大小小的财产分割，其中分割共有的房产是财产分割当中十分重要的一环，但如果要分割的房产并没有房产证，双方离婚时该怎么处理呢？以下由小编为您一一解答，希望对您有所帮助。

　　一、没有房产证的房子离婚怎么分割?

　　（一）如果在离婚时没拿到房产证的，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。

　　按照目前的情况，要是在离婚时还没取得房产证的大部分是由于现在房子还在还贷中，因此还没拿得房产证。这种情况下，离婚时想要分割房产的话，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或者是说一方用个人财产还贷的，只要尚未取得房产证的房屋，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。

　　（二）离婚过后，当事人可以在正式取得房产证后再向法院另行起诉。

　　虽然法院对没有房产证的房子不予处理，但不是真的不管，只要在贷款中的房子正式取得房产证的时候就可以另行起诉确定分割。所以，当事人在取得房本前可以先安心住着，拿到房本之后在确定具体的分割。

　　（三）注意，在离婚判决时对房产证上有第三人名字的房产法院也将会不予处理。实际中

　　二、法院在面对这类案件时的处理

　　法院一般不会将其主动追加为第三人，所以在进行离婚诉讼时会采取如下措施：

　　（一）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;

　　（二）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

　　三、没有房产证的房子如何买卖

　　民法典规定，未取得房屋产权证明的房子进行买卖，需要买卖双方签订买卖合同，但房屋买卖不能办理过户登记的。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。