租约届满 年前“换租”有着数

　　眼下已踏入2013年最后一个月，为避免春节后房租行情看涨，不少有经验的租客若考虑换租，都会在年底淡季时伺机出动。通过对多位中介人士的采访，记者发现，市区如天河、越秀、荔湾、白云等区域的房屋租赁成交量均有不同程度下滑，部分板块在春节临近和租金高企的双重作用下，出现“退租潮”和“换租潮”的现象。也有部分板块受到“穗六条”的影响，“弃买转租”的家庭租客数量骤增，带旺了中大户型的房屋租赁。

　　年底换租笋盘多 　“穗六条”旺租中大户型

　　在“穗六条”作用下，市区中大户型租盘的交易趋于活跃。11月1日~27日，经满堂红促成的住宅租赁中，面积在90~120平方米的租房比例为19.0%，高于10月同期的13.9%。满堂红研究部周某指出，按过往经验，越靠近年尾，面积越大的租房越难放租。但今年因政策变化，部分搁置购房计划的买家开始转入租房市场，从而带旺中大户型的租盘。

　　从现在中大户型租盘供大于求的行程看，租客仍可以淡定“拣租”。至于普通的中小户型，受到年底“退租潮”的影响，客盘比在1:0.95，盘源相较于春节后的1:1.7要充裕得多，“如无回家过年计划的租客，不妨趁着‘退租潮’，到市场里淘一套笋租屋。”据了解，在年底房屋租赁淡季时分，地处市区相对偏远的租屋，业主通常会较市场价下浮6%~8%用以吸引租客，而市区中心路段的租房也会有5%左右的租金下浮。

　　天河白领租客外迁 　粤垦路年涨租20.4%

　　合富置业分析师龙某表示，广州二手住宅租金涨速有所加快，租赁需求活跃、租金持续走高，既与通胀、楼价快速上涨有关，也反映广州真实的居住需求仍然十分庞大。加上由于市中心交通生活配套完善，吸引众多白领及工薪阶层租住，“上下班交通时间是租客最为看重的，因此市中心成为他们最理想的居所。”

　　据满堂红成交数据显示，同比去年11月，租金涨幅较猛的有天河区粤垦路板块、番禺区大石和洛溪板块以及海珠区江南大道板块，其中粤垦路板块租金升幅高达20.4%。周某指出，由于天河南、天河北一带的租金高企，不少白领租客开始向天河北沿线路段转移。

　　以最受白领租客追捧60平方米两房为例，天河南和天河北的同类型租房，月租介于3000~3500元，而选择租在粤垦路附近，每月能节省600~1000元，即便算上地铁换乘成本，租客在交通和时间成本上并不会有太大变化。在此带动下，粤垦路板块的业主也频频上调租金，据满堂红成交数据显示，该板块现时租值为40.88元/m2/月。

　　合富置业储备分区营业经理刘某表示，现时粤垦路一带并没有出现租客年前换租的情况，且租金涨幅在200元/月左右，而提价并非个别现象，租客对比周边租盘后大多还是会选择续租，部分和租客关系较好的业主抱着“做生不如做熟”的心态，都会以实惠的价格与租客续租。而11月放租量环比10月有所减少，部分处于租赁空档期的物业业主，在月租上会有300~500元/月的让价以求成租。