离婚后房产如何过户

　　大家都知道，夫妻有恩爱也有争吵。导致夫妻感情破裂的因素有很多，对于和谐相处，只能说夫妻之间感情破裂离婚是一个选择，离婚涉及最多就是子女抚养与夫妻财产的分割了。那离婚后房产证过户怎么办理呢，下面为您介绍，欢迎大家阅读。

　　一、离婚后房产证过户流程

　　(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

　　(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

　　析产基本步骤：

　　1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);

　　2、到交易中心办理转绘;

　　3、到房管局办理免征契税申请;

　　4、办理析产登记手续并缴交登记费;

　　5、取证。

　　二、房产证过户需要什么材料

　　(一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

　　(二)房地产证(如有共有证的，包括共有证);

　　(三)申请人的身份证明;

　　(四)房地产登记申请书;

　　(五)委托书。

　　三、离婚后房产证过户的费用

　　夫妻离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。

　　1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);

　　2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);

　　3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

　　4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

　　5、取证(交证照印花税5元)