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预售商品房产生纠纷该如何解决

来源:李红霞律师网  作者:扬州律师 时间:2022-07-19

  预售商品房纠纷的解决方式是:有约定的按约定;没有约定的协议优先;协商不成的可以申请调解;调解不成的可以向法院起诉;当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的,可以申请仲裁机构进行仲裁。关于预售商品房产生纠纷该如何解决的问题,下面小编为您详细解答。

  一、预售商品房产生纠纷该如何解决

  1、预售商品房纠纷的解决方式是:

  (1)有约定的按约定;

  (2)没有约定的协议优先;

  (3)协商不成的可以申请调解;

  (4)调解不成的可以向法院起诉;

  (5)当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的,可以申请仲裁机构进行仲裁。

  (6)行为人可以不经过调解就提起诉讼或申请仲裁。

  (7)法律其他规定等。

  2、法律依据:

  《民事诉讼法》

  第一百二十五条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。

  《中华人民共和国仲裁法》

  第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。

  二、预售商品房产权纠纷有哪些

  1、部分产权。某些企业因效益不好,将企业自管房屋(如集资建房)以低于市场价向社会公开发售,购房者最终得到的是部分产权房屋。

  2、农村集体土地上开发经营的商品房。某些乡村或郊区单位擅自将集体土地进行开发,或有些房地产开发公司与乡、村合作,由乡、村出土地,开发公司出资建造商品房向社会公开发售。购房者最终得到的“产权证书”往往是村民荣誉证或乡里自制的房屋产权证书。

  3、联建的商品房。联建是一方提供土地,另一方提供资金,双方联合开发建设商品房。提供土地的一方大多数是通过国家划拨方式取得土地使用权,在该土地上建造的房屋只能自用,不得上市出售。因联建房屋未向国家缴纳地价款,最终购房者无法取得房屋产权证。

  4、改建房屋。某些企业或单位,将自有的办公楼进行装修、改造后进行预售。

  5、开发商从房地产项目的建设用地规划、立项、工程规划、工程施工到销售等未经法定程序审批,因此该建设项目违法,购房者也就无法取得商品房产权证。

  对于实践中,购房者想要避免商品房购房纠纷的,可以进行商品房的预售登记,在办理预售登记以后,开发商再次出售已经办理预售登记的房屋的,也不会发生物权效力。希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以咨询专业律师。

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