更换冻裂的入户水管 破坏装修损失谁承担？

马先生昨日致电晨报法援热线反映，东区的一套商品房已经装修好了，没有入住。今年1月底的寒潮将入户水管冻裂了，开发商后来给换了新的水管。更换水管时损坏了一部分装修，对于损坏的装修费用，马先生向开发商索要，但遭到拒绝，马先生想了解法律对此的相关规定。

3年前，马先生在东区购买一套96平米的商品房。该房去年下半年上房了，办好上房手续后，马先生就进行了装修，3个月后全部完工，马先生想过几个月再搬过去。

今年1月底，寒潮袭击我市，很多居民家中的自来水管都被冻裂了。马先生不放心，来到新房检查，结果发现一根入户水管也冻裂了。“因为没有入住，所以平时我把自来水管阀门关上了，才没有造成更大的损失。”马先生向周围邻居打听，得知小区不少居民家里的入户水管都冻裂了，于是大家一起向开发商反映，后来开发商统一将冻裂的入户水管更换了，没有收取费用。

马先生说，有的居民家没有装修，更换水管没有什么影响，但是和他一样装修好的居民也有不少，更换水管时破坏了一部分装修，对于装修的损失，这些居民向开发商主张了，但遭到拒绝。

更换水管肯定会破坏掉一部分装修，对于破坏的装修损失，开发商难道不应该一并承担吗？居民多次和开发商沟通，但是到目前仍未达成一致意见。

那么对于破坏掉的装修损失，开发商到底该不该承担赔偿责任？就此事，江苏茂通律师事务所刘茂通律师称，水管出现冻裂，业主可以对水管进行检测，确定冻裂的原因。如果水管本身有质量问题，抗冻性能差，那么因此引起的全部损失应由开发商承担。

但就马先生反映的情况来看，水管冻裂更多是因为极寒天气导致的，这在一定程度上属于不可抗力；如果马先生不能拿出证据证明是水管的质量问题，那么作为更换水管的实际受益者，马先生是要对更换水管产生的必要损失，承担一定的责任。【以上内容由扬州律师网整理发布】